苏州【苏高新恒棠澜轩】

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恒棠澜轩

苏高新狮山8号地块项目案名出炉了！

同时，项目的展厅已对外公开！

恒棠澜轩，即，苏地2023-WG-8号地块，位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西，是2023年2月23日，苏州高新金屋工程建设发展有限公司以底价53728万元成交， 楼面价17000元/平。

该地块的用途为城镇住宅用地，占地面积15802.4平，总建筑面积48367.14平，计容建筑面积31568.84平，容积率2.0，总户数233户。

根据规划，项目拟建 7栋17F小高层。

1，这是一个全小高层的产品社区，均为17F小高层；

2，项目的住宅共计233户，限量款，那么其户型肯定很大，其套均计容建筑面积为135.49平，这是一个纯改善的住宅社区；

3，项目的住宅布局为三排，各楼栋之间的楼间距不是很大；

4，6#的层高为3.1米，2梯2户，1种户型，4房2厅2卫；

5，根据要求，其户型建筑面积≥110平；

6，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

7，项目建设期为27个月，预计2023年10月开工，2025年12月竣工。

8，项目总投资约10.0亿元，则简单粗暴计算其，保底的整体备案均价为31677元/平。

6#，17F小高层

2梯2户

层高3.1米

4房2厅2卫

4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅是方厅设计，开间为4.05米；

阳台双开间，开间达7.05米

主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间

主卧的开间为3.4米

多飘窗设计，有一定的赠送空间，尤其是餐厅也有飘窗；

再看一下项目的周边界面。

恒棠澜轩位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西，位于狮山（横塘）板块。

北侧：规划为宅地

南侧：石湖新村

东侧：保利狮山7号地块项目（拟建5栋17F小高层）

西侧：规划为宅地

从未来来看，未来居住氛围还是较为浓厚的，除了西侧是老社区之外，周边都是规划了宅地，目前东侧的宅地已挂牌成交，保利狮山7号地块项目，成交地价17201元/平，容积率1.8,拟建5栋17小高层，仅有165户。

周边配套来看，也是比较完善的。

交通上面，项目距离比较近的就是3号线横塘站步行都在1公里左右，3号线往北索山桥站可以换成5号线，狮子山站可以换乘1号线，轨交出行还是比较便利的。

自驾上面，小区北面就是苏福快速路，往东在友新立交可以直接转南环或者西环，快速抵达苏州各大区域。

商业配套上，目前还是比较匮乏的，目前距离比较近的就是北面的星悦湾商务广场和星韵宝龙广场。

不过北面在建的星河WORLD·盛世，规划为商务金融和零售商业用地，未来也会有一些商业设施。

大型商业配套上，北面2站地铁，是建设中的苏州金融商务广场，3站有红唐购物中心，4站有龙湖狮山天街等，整体来看，距离狮山大型商业体都比较近，基本可以共享。

教育设施上，距离比较近的就是新区实小（成大校区）、新区一中滨河路校区。但是新房未交付前不划分施教区，具体还要以当年度官方公布为准。